地產新聞
 
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樓市五節棍之新盤先開低價爭二手客
(林木地) 2022年6月25日
第一棍:政府高價賣灣仔地

市區地有價有市,最近政府推出灣仔地皮招標,吸引大批財團參與角逐,並由地膽太古地產加入戰團,以貼近市場估值上限取得項目發展權。

《太公報》指出,太古斥近20億,奪灣仔限呎地,擊敗20家發展商,呎價1.68萬元貼估值上限。太古地產除收購市區舊樓外,近年亦積極參與競投官地及鐵路項目,上周五截標的港島細型住宅地,太古地產以近市場上限估值的價錢,擊退芸芸對手,以逾19.62億元奪地。亦是政府在官地加入單位實用面積最少280呎條款後,首幅成功售出的土地。

該幅位於灣仔皇后大道東269號的住宅用地,是政府在區內相隔8年後再有住宅地出售,規模雖然不大,但始終港島區缺乏土地供應,且以接近商業核心區的更甚,因此,該地吸引多達21家本地及內地發展商入標爭逐,數量算是近兩年最多的一次,市場對地皮的估值約16至20億元。

第二棍:超甲商廈錄美資承租

經濟逐漸復甦,中環超甲廈錄大手租務成交,由美資公司以每呎一百三十元,成功租入一層半近二萬呎物業。

《搵銀報》講,美資轉租中環超甲廈,呎租130元,預租The Henderson兩萬呎,趁中區租跌擴充升級。第5波疫情4月放緩後,中環寫字樓租務稍改善,超甲廈重獲注視。消息指,恒地旗下中環全新商廈The Henderson錄得第二宗租務,物業一層半逾2萬呎樓面獲美資金融機構租用,呎租料約130元。近期外資公司相繼趁超甲廈租金回調,進行搬遷及升級。

中環全新甲廈罕有,而明年落成的The Henderson新近錄得預租,消息稱,該廈一層半樓面,涉及逾2萬平方呎,獲一家美資機構租用,公司主要業務包括基金投資、資產管理等。該機構目前辦公室位於金鐘太古廣場2期,樓面約2萬平方呎,是次搬遷可作少許擴充,而最重要是可升級至中環全新超甲廈。市場人士估計,是次成交呎租約130元,屬目前超甲廈市價水平。

第三棍:港鐵重推流標地招意向

港鐵推地一浪接一浪,位於東涌項目一度流標後,最近在重推招收意向書,市場估計,若要成功標售,或要調低補地價近八折水平。

《小超報》表示,東涌配電站項目重推招意向,曾因補價過高流標,業界料須削逾兩成。去年曾經流標的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目,乘一手旺市重推,最近(21日)起招收意向書,本月28日截止。該項目在去年首度推出時,每方呎樓面補地價高達5072元,市場質疑屬太高,測量界更擔心補地價金額若不下調,將再有流標風險,並估計樓面補價須下調最少21.1%,至約3500至4000元。

港鐵宣布,近日天起就配電站項目邀請有興趣的發展商和財團提交發展意向書,本月28日下午2時截止,該項目涉及於配電站和其鐵路設施上方建屋,住宅樓面面積上限約93.96萬方呎,港鐵會在收到意向書後,甄選並編訂投標者入圍名單,再邀請發展商和財團就該項目入標。

第四棍:新盤先開低價爭二手客

新盤市場疫後吸納量升,最新位於康城站上蓋項目,新推首批單位以低於二手價吸客,市場形容折讓逾半成,為近期試水溫之大型項目。

《阿爺報》講,康城凱柏峰I首推128伙,均呎價1.79萬。近個周末新盤銷情暢旺,發展商提速推盤加入戰團。由信置、嘉華國際、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第11B期項目凱柏峰I,近日上載首張128伙價單,提供最高16%折扣,折實平均呎價17,888元,入場單位329方呎1房戶折實619.5萬元。發展商表示,開價較市價有折讓,形容是「超級開心價」,將於今日開放示範單位,之後再收票。

信置營業部集團聯席董事田兆源表示,凱柏峰I首批128伙,提供1房至3房戶,當中包括38個1房、81個2房,以及9個3房戶。項目首批單位定價由737.5萬至1,480.1萬元,呎價19,949至23,961元,項目提供最高折扣16%,折實價619.5萬至1,243.28萬元,折實呎價16,757至20,128元,折實平均呎價17,888元。整批單位市值約12億元。

第五棍:屯門一手開賣搶吸客

一手盤銷售回復活躍,當中以兩大團合作之屯門新盤成焦點,並錄得高票數在周末開賣吸客,成市場新盤指標。

《中產報》報導,飛揚收逾千認購截票。長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期將於周末進行首輪銷售共138伙,市場消息指出,項目截至周四,累積已取得逾1000張認購,超購約6.2倍,並於五日截票。飛揚第1期周六推售的138伙,包括79伙1房戶、49伙2房及10伙3房戶,以最高折扣計算,折實售價437.2萬至1043.2萬,折實呎價13720至17474元,折實平均呎價15354元。

發展商表示,開售當日將分兩組揀樓,A組大手組別可購1至4伙,包括最少1伙3房戶,B組最多可購2伙。市場消息稱,項目截至周四截票前累收約1000票,以首輪銷售138伙計算,暫錄超購約6.2倍。